茂名自建房出售需要提供什么材料?要缴纳多少税费

  • 时间:2020-06-14 19:32 编辑:admin 来源:茂名房产网 阅读:44
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摘要:茂名,自建房出售公证是和其他地区,以及其他类型房屋的公证是差不多的,唯一可能不一样的地方就是关于公证时候所需要使用的文件了。那么在下面是文章中,我就为你们讲讲茂名自建房出售如何公证?茂名自建房出售的时候在哪里公证?茂名自

税法规定了在交易房屋的时候是需要缴纳一定的税费的,缴纳税费是靠自己自觉去缴纳,这样才能做到合理合法,这样才是一个合格公民该做的。那么在下面,我就为你们讲讲茂名自建房出售需要提供什么材料?茂名自建房出售的额时候要缴纳多少税费?

描述

茂名自建房出售需要提供什么材料

1. 茂名是广东省辖下的一个地级市,省域副中心城市,位于广东省西南部,鉴江中游,东毗阳江,西临湛江,北连云浮和广西壮族自治区,南临南海。于1959年设立(县级),1975年升格为地级市,1983年实行市管县体制。全市陆地面积11455平方千米,约占全省陆地面积的6.4%;海域面积75平方公里。

2. 茂名是全省农业经济比较发达的地级市,农业、粮食、水果、猪肉总产值和油料作物总产量均排第一。全市“三高农业”蓬勃发展,是水果生产基地,荔枝、香蕉、龙眼等“岭南佳果”驰名中外;水产养殖也享誉盛名,是“中国罗非鱼之都”。茂名还是华南地区大的石化基地,为南方重要的石化生产出口基地和广东省能源基地。


3. 茂名农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手茂名产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

4. 茂名房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

茂名自建房出售需要缴纳多少税费

1、茂名农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是茂名首套房的可以缴纳1%)。

2、茂名交易费:3元/平方米。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

5、茂名农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:茂名房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)如果还没有办理茂名土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是茂名房款的3%左右。

随着我国城镇化步伐的不断加快,越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住,这就造成了农村大量的自建房空置。上述文章讲的就是关于茂名自建房出售需要提供什么材料以及茂名自建房出售需要缴纳什么税费的内容了,希望能给有需要的人提供有用的帮助。


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