茂名二手房成新贵 价格普遍比一手房高

  • 时间:2019-08-12 09:45 编辑:admin 来源:茂名房产网 阅读:229
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摘要:对于房价涨跌的关注热度,人们总是热情高涨,兴致勃勃。日常聊天的话题总离不开房子,“我今年在某某楼盘买了一套房……”“某某楼盘的价格又上升了……”“房贷利率又涨了……”像这样的话题总是重复不断。房价的一举一动一直牵动着茂名

对于房价涨跌的关注热度,人们总是热情高涨,兴致勃勃。日常聊天的话题总离不开房子,“我今年在某某楼盘买了一套房……”“某某楼盘的价格又上升了……”“房贷利率又涨了……”像这样的话题总是重复不断。房价的一举一动一直牵动着茂名人民的心,“努力工作,赚钱买房”是无数人毕生的愿望。

(数据来源于安居客)

二手房竟然比一手房贵

盼星星盼月亮,盼来了新房限价,然而,还是抢不到,抢不到,抢不到……买不到新房的感觉是何其心塞,犹如无数乌鸦奔走而过。

于是,有不少的市民带着二手房房价比较便宜的观念将目光投向了购买二手房上。然而,却赤裸裸的印证了那句话“没有对比就没有伤害”,不看不知道,茂名的二手房价格竟然普遍比一手房贵,出现了一二手房价格倒挂的现象。二手房的价格过高,便宜的一手房又买不到,这真是一个悲伤的故事。

就在五一劳动节黄金时间段,茂名有多个楼盘同时开盘,小编惊奇的发现,位于市区光华北路十中附近的碧桂园·柏丽郡开盘价约为7000—8500/平方的幅度,柏丽郡斜对面的嘉福新城开盘价为6000—7500/平方的幅度,这么白菜的价格,引来无数市民疯抢,当然是有人欢喜有人愁,总有人抢到,总有人落空。同时,小编从某渠道得知,位于新福四路的汇景新城一套二手房卖出价格为8500元/平方,小编不禁大惊失色,要知道,汇景新城最初期可是2000+/平方,甚至有人不到2000/平方就买到。


(数据来源于安居客)

再细看整个茂名二手房买卖市场,好一点地段的二手房,房价均去到八九千每平方,甚至一万每平方左右。拿乙烯生活区举例,那么旧的房源了,还大部分是楼梯房,但是价格不是居高不下,而是持续上升,现时二手房交易价格在10000/平方左右。乙烯生活区二手房价高仅仅是茂名二手房交易价格高的一个剪影。

(数据来源于安居客)

对于住房为刚需的购买者来说,买房的出路究竟在哪里?

细数二手房比一手房贵的诸多原因

出现二手房比一手房贵的现象,深究其底,这主要是国家对房地产进行调控,控制房价涨幅过快,抑制炒房现象。在很多城市,各地房管部门对很多新楼盘价格审批皆进行了限价,从而抑制房价高速增长。然而对于二手房卖家而言,他们大多是市场上分散的个体,再者目前对二手房的价格控制也没有明确的约束,业主想挂牌价格多少就多少,完全是自愿交易买卖。于是出现了新房和限价价格持平,而二手房却在持续上涨的现象。

从长远来看,土地资源是不可再生资源,尤其是在城市中心,一手房的项目越来越少,而二手房完全不受土地资源的限制,二手房价格高于一手房的倒挂现象的出现会是一种发展趋势。

随着城市建设的加速,市中心土地资源越来越少,新楼盘一般都不在中心地段,而在较偏僻的地位。为了投资保险和回报率高,地段的选择因素是不容忽视的,在买房的多种素中,地段占有绝对重要的地位。很多二手房位于城市中心,具有周边拥有完善的配套设施,稳定的生活必备商圈,刚需的学位房,甚至名校,较为齐全的公共设施以及便利的交通等优势,这些都是一手房一时间无法比拟的,在很大程度上,购买二手房完胜一手房。而一手房周边的配套不是一时半刻就能跟上完善的,几乎要入住两年左右这个楼盘才能升值比较快,一般要5年左右才是这个楼盘价格的黄金时期。所以很多人与其花高价购买郊区的一手房,在多方衡量下,更愿意投资好地段的二手房。这样,水涨就船高啦。

再考虑到上班的便利性,以及二手房一般带装修,能即时入住,一手房还得等交楼,这段时间租房需要花费一定的租金成本,二手房的房子虽然比一手房的旧了点,但成熟的商圈带给人更多的“诱惑”。在二手房买卖过程中,卖家还会把原本的装修费用等计入其中,对比一手毛坯房,无形中当然是增加了成本。

在风险方面,二手房的风险会相对较小,过户到产权落实需要的时间较短,不会出现开发商跑路的情况;二手房买过户后就有产权证,随时可以变现。对比之下,一手房大多为期房,要过很长一段时间才能取得房产证,缺少房产证是不能交易的。

以上这些因素都是人们倾向选择二手房的原因,除了这些因素,还有其他的因素影响到人们对二手房的选择。当然,

也不是所有的二手房都比一手房贵,关键还是要看地段的。

二手房房贷利率持续上涨

不是所有购房者都能一次性全额支付购房款的。购房时,房贷利率依然是购房者不可忽视的一个重要因素。

目前,各大银行房贷利率均呈现普遍上涨的状态,二手房买卖也不例外,值得注意,也不是所有的二手房都能取得银行贷款的。据了解,对于二手房贷款,建设银行只对电梯楼提供房贷放款;中国银行二手房房贷利率上涨25%,5月底将会再次上浮房贷利率。其他各大银行二手房房贷利率也处于持续上涨趋势。

最终购房是选择二手房还是一手房,看完以上,相信每一位心里多少有个底。无论哪个选择,“努力赚钱”才是王道。

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