全国楼市加速转冷,百强房企7月销售额环比下降24%

  • 时间:2019-08-01 08:15 编辑:admin 来源:茂名房产网 阅读:212
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摘要:7月最后一日,无论是资本市场还是购房数据,均给了地产商有力地一击咨询机构亿翰智库刚刚披露的统计数据显示,百强地产商7月销售统计9541亿,环比6月下滑24%。虽然行业内已经预见到7月淡季的销售数据不太乐观,但这样的环比下降幅度,依然

7月最后一日,无论是资本市场还是购房数据,均给了地产商有力地一击

咨询机构亿翰智库刚刚披露的统计数据显示,百强地产商7月销售统计9541亿,环比6月下滑24%。

虽然行业内已经预见到7月淡季的销售数据不太乐观,但这样的环比下降幅度,依然超出预期。

与此同时,在30日召开的中共中央政治局召开会议上,重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”市场对于调控放松的幻想再度破灭。

受此影响,资本市场已然做出反应。7月31日收盘,A股房地产开发板块平均下跌1.44%,跌幅在所有板块位列第六,同期上证指数下跌0.67%。截至收盘,房地产开发板块118只个股中,下跌97家 ,上涨15家。

龙头开发商处于领跌的状态,其中华夏幸福(600340.SH)下跌4.95%,金地集团(600383.SH)下跌4.61%,绿地控股(600606.SH)下跌3.87%,万科A(000002.SZ)下跌3.55%,保利地产(600048.SH)下跌2.8%。

“市场下行比较严重,我们在三四线城市的项目销售都已经非常困难。”一位TOP20房企高管告诉记者。

今年5月开始,国内楼市就呈现增长疲态。5月、6月销售金额均出现环比下降。7月单月销售金额环比再度下滑,百强企业销售额环比下降24.0%。

按照亿翰智库数据,前十强地产商销售环比下跌27.1%,TOP31-TOP50地产商销售环比下跌29.7%。这意味着,龙头地产商在市场下行环境下,同样深陷销售缩水的泥潭。

“市场预期下滑比较厉害,客户成交意愿不高,即便是我们在一二线城市的楼盘,也没办法一次性出清。”一位华东地产营销总告诉记者。

面对销售压力,很多地产商都开始采取全民营销。

“我们只要推荐客户,如果最后成交,推荐者就有3万-5万的营销奖励。”7月31日下午,位于上海大宁的一个知名楼盘现场,一位销售人员对记者表示。

据悉,包括中国恒大(3333.HK)、阳光城(000671.SZ)等地产商均采取了全名营销策略,以希望进一步刺激销售。

楼市和股市一样,市场下行之后,客户的购买驱动力也出现不足,很多案场越来越冷清。

“案场一天来两组客户,你说项目怎么卖?”一位华东地产人士在电话里告诉记者,她的项目分布在环沪多地,因为市场冷淡,项目面临严峻挑战。

国家统计局数据也可佐证,2019年6月,全国房地产销售面积为20268万平方米,销售金额为18925亿元。其中,2019年1月~6月销售面积累计同比增速下降1.8%,这主要是由于上半年全国各线城市在购买力缺位下新房销售乏力。此外6月单月来看,销售面积相比2018年同期也下降了2.2%。

“我觉得6月份的数据真的不容乐观,6月份的土地交易同比、环比均有下降。主要城市二手房交易同环比都下降,5月份有些城市的二手房已经开始调头。”易居企业控股(02048.HK)CEO丁祖昱在不久前的一次发布会上直言。

“销售不及预期,实际回款情况更差,即便是成交之后,回款周期还在拉长。这些因素反馈给资本市场,地产股下行压力较大。”一位龙头地产商投资者关系负责人告诉记者。

比如华夏幸福,在7月31日领跌龙头A股房企。股价下跌背后,这家公司销售出现罕见的负增长。根据华夏幸福此前公告,其前6月合约销售金额640.65亿元 同比下降20.37%。

同样销售出现负增长的还有泰禾集团(000732.SZ),从研究机构克而瑞监测的数据看,泰禾集团2019年前7月全口径销售额500.7亿,排名位列TOP37,而2018年前7月,泰禾集团全口径销售额775.1亿,位列TOP19。按此测算,泰禾集团销售同比下滑超过30%。



克而瑞分析认为,虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉,实际市场正加速转冷。春江水暖鸭先知,作为最了解市场动向的开发商,悲观情绪变得较上半年更为浓厚。日前,市场消息显示,总部位于华南的一家千亿房企,已明确在内部表示暂停拿地,以期度过目前比较紧张的时段。还有更多地产商在明里、暗里进行销售降价,希望“以价换量”更快出货。

“今年的政策比我们想象的要严厉,这将迫使很多地产商减少拿地,并选择降价促销。”一位上市房企CFO说。

克而瑞预计,8月市场还将继续走弱。2019年楼市下半场,将难言乐观。


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